SELARL MARTIN Géomètres-Experts
4.7
SELARL MARTIN Géomètres-Experts 4.7
Thiébaud NOLL
8 juin, 2021, 12:31
Une équipe disponible et réactive avec laquelle nous avons apprécié travailler en tant qu'architectes! Les échanges sont constructifs, les documents transmis sont clairs et précis, nous vous recommandons leurs services de géomètres experts!
Davy Vallier
3 juin, 2021, 8:24
Équipe dynamique, sympathique et très professionnelle. Bornage contradictoire d'une parcelle réalisée dans les meilleures conditions, malgré une multitude de riverains dont la plupart ne résident pas sur place. Je recommande vivement cette société.
Philippe LANDA
1 juin, 2021, 8:20
Manuéla Gaillardet
28 mai, 2021, 9:11
La qualité du travail et le professionnalisme sont de rigueur depuis toujours dans cette entreprise familiale. Un héritage transmis de père en fils porté sur le respect des délais et du client.
NATHALIE DULAURIER
20 mai, 2021, 2:39
Mr Martin Ugo est très professionnel et de très bon conseil. Et le PLUS, il est très sympathique et très patient, nous l'avons inondé de questions. Je recommande.
Patrick Cannarozzo
2 mai, 2021, 6:29
Très professionnel, De bon conseil,et ,un tarif intéressant.
Anne-Sophie CARREAU
3 janvier, 2021, 7:41
Équipe très sympathique et très professionnelle. Je recommande. (Translated by Google) Very friendly and very professional team. I recommend.
Emeric Voisinlalanne
24 décembre, 2020, 12:23
Bonjour, une équipe formidable, très bon accueil Le bornage du terrain a pu être réalisé dans les meilleurs délais Les documents rendus sont d'une très bonne qualité. Je recommande vivement ce professionnel à l'écoute du client. Emeric (Translated by Google) Hello, a great team, very warm welcome The demarcation of the land could be carried out as quickly as possible The documents returned are of very good quality. I highly recommend this customer-oriented professional. Emeric
martin medoc
18 décembre, 2020, 11:18
Lissac Le Bouscat
11 décembre, 2020, 4:08
Travail rigoureux et très réactif pour mon projet. J'ai été reçu par le fils martin qui a été très professionnel et répondait à mes attentes. (Translated by Google) Rigorous and very responsive work for my project. I was received by son martin who was very professional and met my expectations.
Lucie Ardichen
7 décembre, 2020, 8:36
Équipe accueillante et très professionnelle. Je recommande les yeux fermés. (Translated by Google) Welcoming and very professional team. I recommend with my eyes closed.
Frederic Lefevre
27 novembre, 2020, 9:24
Tres bien . Je recommande (Translated by Google) Very good . I recommend
Martine Rochette
5 novembre, 2020, 10:51
Thomas Jerome
23 octobre, 2020, 8:44
Équipe réactive et très professionnelle. A recommander (Translated by Google) Responsive and very professional team. To recommend
jean-claude cayer
22 octobre, 2020, 7:54
Très bien reçu, ça fait plaisir de voir la succession de son père qui est bien assuré avec de bon conseils et un travail sérieux. Vous pouvez faire confiance à ce géomètre expert et son équipe. (Translated by Google) Very well received, it's nice to see the succession of his father who is well insured with good advice and serious work. You can trust this expert surveyor and his team.
Joel Monsieur MESURET
24 août, 2020, 3:45
Jean Pierre Saint Jean
4 janvier, 2019, 10:44
Personnel accueillant et agréable Prêt à vous aider (Translated by Google) Friendly and pleasant staff Ready to help you
Menu 05 33 06 17 53
Cabinet principal
14 rue Marc Bourguedieu
33112 Saint-Laurent-Médoc
Bureau secondaire
26 Cours du Maréchal de Lattre de Tassigny
33340 Lesparre-Médoc
Bureau secondaire
Parc Tertiaire Fénelon - 1 allée le Fénelon - Lot 3
33370 Tresses
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Tel : 05 56 59 41 42
Cabinet secondaire 26 Cours du Maréchal de Lattre de Tassigny 33340 Lesparre-Médoc
Tel : 05 56 41 03 44
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Martin Géomètres-Experts

Copropriété d’immeuble bâti - SELARL Martin Géomètres-Experts

La mise en copropriété d’un immeuble requiert les compétences juridiques et techniques d’un géomètre-expert. En effet, chaque lot et chaque espace composant le bâtiment doit être défini de manière précise.
La SELARL Martin Géomètres-Experts est à votre service et vous propose tout son savoir-faire en la matière. Les équipes sont qualifiées pour établir les différents documents de division des lots de copropriété.

La mise en copropriété

La mise en copropriété d’immeuble bâti consiste en la division d'un immeuble en plusieurs propriétés, c’est-à-dire des lots attribués à plusieurs personnes. La mise en copropriété exige différentes étapes :
Le plan d’intérieur

Les plans d’intérieur

Destiné aux immeubles existants, le plan d’intérieur offre la possibilité d’identifier facilement les parties communes et de définir les différents lots. Il facilite également la gestion de la copropriété, en servant de base technique afin de calculer les quotes-parts de copropriété et les charges pour les équipements collectifs.

L’état descriptif de division

L'état descriptif de division (EDD) apporte les droits de propriété par rapport aux parties privatives et communes. Il définit chaque lot en fonction de sa localisation (étage, situation sur le palier...), tout en précisant les pièces qui le composent, etc. Le géomètre-expert exploitera les plans du maître d’ouvrage pour réaliser cet état descriptif à destination des bâtiments à construire (VEFA).

Le diagnostic technique global

Conformément à la loi SRU de 2000, le diagnostic technique global (DTG) est obligatoire pour la mise en copropriété des immeubles datant de plus de 15 ans. Il permet aux copropriétaires de connaître l’état général de l’immeuble (la solidité du clos et du couvert, les conduites et canalisations collectives, les équipements communs et de sécurité).

Le règlement de copropriété

Le règlement de copropriété détermine les règles régissant la copropriété et le fonctionnement de l’immeuble, ainsi que les droits et obligations de chacun.
Le diagnostic technique
Les modificatifs de copropriété

Les modificatifs de copropriété

La copropriété d’un immeuble et les besoins des copropriétaires évoluent avec le temps. Des modifications et des refontes peuvent alors être nécessaires. La SELARL Martin Géomètres-Experts pourra vous accompagner au cours de ces opérations, en établissant les documents nécessaires à présenter lors de l’assemblée générale et devant le notaire. La SELARL Martin Géomètres-Experts pourra notamment mettre en place le plan modificatif à annexer au règlement de copropriété, un nouvel état descriptif de division, réaliser un nouveau calcul des quotes-parts et charges.
Les modifications peuvent correspondre à :

La réunion de lot

Il existe de nombreux cas rendant la réunion de lots en un seul possible : deux appartements côte à côte, deux appartements l'un au-dessus de l'autre, etc. En général, elle ne nécessite pas l’approbation de l’assemblée générale, sauf si elle entraîne une modification de la répartition des charges. Le géomètre pourra vous informer sur la législation en vigueur et vous conseiller sur vos projets.

La division de lot

Tout copropriétaire a la possibilité de diviser un lot en deux lots distincts, sans en demander l’autorisation, à condition que l’opération ne porte pas atteinte aux droits des autres copropriétaires et à la destination de l’immeuble. L’assemblée générale est néanmoins amenée à voter sur la nouvelle répartition des tantièmes pour chacun des lots issus de la division. Vous pourrez saisir le tribunal compétent en cas de refus injustifié.

Le rachat de partie commune

Il permet de transformer des parties communes (palier, combles, WC, couloir…) en partie privatives, afin d’en disposer librement et en toute légalité. Il faudra attribuer à ces nouvelles parties privatives les quotes-parts de copropriété, ainsi que les différents tantièmes de charges afférents. Il faudra également faire réaliser un acte modificatif de l’état descriptif de division, qui sera soumis au vote de l’assemblée générale.
Le rachat de partie
Le changement d’affectatio

Le changement d’affectation

Il peut, par exemple, s’agir de la transformation d'un appartement en bureaux. Il faut alors vérifier que le projet est conforme au règlement de copropriété et des normes en vigueur. Par ailleurs, le changement d’affectation ne doit pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires et doit recevoir l’agrément de l’assemblée générale. Selon les cas, il peut aussi nécessiter un permis de construire ou une autre autorisation administrative au préalable.

L’annulation de lot

L’annulation de lot consiste à céder, à titre onéreux ou gratuit, une partie privative au syndicat des copropriétaires. C’est par exemple le cas d’une cave qui sera utilisée pour l’installation d’une machinerie pour un futur ascenseur. Transformé en partie commune, ce lot est alors annulé et les quotes-parts de parties communes ainsi que les charges y afférents sont supprimés.
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